{"id":38,"date":"2026-04-20T22:53:34","date_gmt":"2026-04-20T20:53:34","guid":{"rendered":"https:\/\/geo.you2.pl\/?p=38"},"modified":"2026-04-20T22:56:36","modified_gmt":"2026-04-20T20:56:36","slug":"nowe-prawo-dla-wsi-2026-kupujesz-dom-bedziesz-musial-podpisac-oswiadczenie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/2026\/04\/20\/nowe-prawo-dla-wsi-2026-kupujesz-dom-bedziesz-musial-podpisac-oswiadczenie\/","title":{"rendered":"Nowe prawo dla wsi 2026: kupujesz dzia\u0142k\u0119 lub dom? B\u0119dziesz musia\u0142 podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie"},"content":{"rendered":"\n<p>Polska wie\u015b stoi przed jedn\u0105 z najwi\u0119kszych zmian prawnych ostatnich lat. Nowy projekt ustawy o ochronie funkcji produkcyjnej wsi mo\u017ce ca\u0142kowicie zmieni\u0107 nie tylko \u017cycie rolnik\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c zasady zakupu nieruchomo\u015bci poza miastem.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli planujesz przeprowadzk\u0119 na wie\u015b lub inwestycj\u0119 w dzia\u0142k\u0119 &#8211; te zmiany b\u0119d\u0105 Ci\u0119 bezpo\u015brednio dotyczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego powstaje nowa ustawa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Projekt ustawy ma jeden g\u0142\u00f3wny cel: <strong>ochron\u0119 rolnictwa jako kluczowej funkcji wsi<\/strong> oraz ograniczenie konflikt\u00f3w mi\u0119dzy rolnikami a nowymi mieszka\u0144cami.<\/p>\n\n\n\n<p>W ostatnich latach coraz wi\u0119cej os\u00f3b przeprowadza si\u0119 z miast na tereny wiejskie. Problem w tym, \u017ce cz\u0119sto nie s\u0105 przygotowani na realia \u017cycia obok gospodarstw rolnych &#8211; takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ha\u0142as maszyn,<\/li>\n\n\n\n<li>zapachy zwi\u0105zane z hodowl\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>prace w nocy lub wcze\u015bnie rano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To prowadzi do spor\u00f3w, a nawet proces\u00f3w s\u0105dowych przeciwko rolnikom. Nowe przepisy maj\u0105 temu przeciwdzia\u0142a\u0107 i przywr\u00f3ci\u0107 r\u00f3wnowag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najwa\u017cniejsze zmiany w projekcie ustawy<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rolnik nie b\u0119dzie musia\u0142 si\u0119 t\u0142umaczy\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Jedna z kluczowych zmian:<br>je\u015bli rolnik dzia\u0142a zgodnie z prawem, jego dzia\u0142alno\u015b\u0107 b\u0119dzie uznawana za <strong>normaln\u0105 i dopuszczaln\u0105<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Oznacza to m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przeniesienie ci\u0119\u017caru dowodu na osob\u0119 sk\u0142adaj\u0105c\u0105 skarg\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci pozywania rolnik\u00f3w za \u201euci\u0105\u017cliwo\u015bci\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jak podkre\u015blono w projekcie, produkcja rolna to nie problem \u2013 to fundament bezpiecze\u0144stwa \u017cywno\u015bciowego pa\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Obowi\u0105zkowe mediacje zamiast od razu s\u0105du<\/h3>\n\n\n\n<p>Zanim sprawa trafi do s\u0105du, strony b\u0119d\u0105 musia\u0142y spr\u00f3bowa\u0107 rozwi\u0105za\u0107 konflikt polubownie.<\/p>\n\n\n\n<p>To du\u017ca zmiana, kt\u00f3ra ma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ograniczy\u0107 liczb\u0119 spraw s\u0105dowych,<\/li>\n\n\n\n<li>przyspieszy\u0107 rozwi\u0105zywanie spor\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>zmniejszy\u0107 napi\u0119cia na terenach wiejskich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Zasada proporcjonalno\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u0105dy nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y \u0142atwo zakaza\u0107 dzia\u0142alno\u015bci rolniczej.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakaz lub ograniczenie b\u0119dzie mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dzia\u0142alno\u015b\u0107 realnie zagra\u017ca zdrowiu,<\/li>\n\n\n\n<li>szkodzi \u015brodowisku,<\/li>\n\n\n\n<li>inne metody rozwi\u0105zania konfliktu zawiod\u0142y.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To oznacza wi\u0119ksz\u0105 stabilno\u015b\u0107 dla gospodarstw rolnych.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nowy obowi\u0105zek przy zakupie domu na wsi<\/h2>\n\n\n\n<p>Najbardziej odczuwalna zmiana dla zwyk\u0142ych ludzi?<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f449; <strong>Obowi\u0105zkowe o\u015bwiadczenie przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cdy kupuj\u0105cy dom lub dzia\u0142k\u0119 na wsi b\u0119dzie musia\u0142 u notariusza potwierdzi\u0107, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wie o mo\u017cliwych uci\u0105\u017cliwo\u015bciach,<\/li>\n\n\n\n<li>akceptuje s\u0105siedztwo dzia\u0142alno\u015bci rolniczej,<\/li>\n\n\n\n<li>rozumie specyfik\u0119 \u017cycia na wsi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O\u015bwiadczenie stanie si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co dok\u0142adnie trzeba b\u0119dzie zaakceptowa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 na wsi, trzeba b\u0119dzie liczy\u0107 si\u0119 z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ha\u0142asem maszyn rolniczych,<\/li>\n\n\n\n<li>zapachami (np. z hodowli zwierz\u0105t),<\/li>\n\n\n\n<li>prac\u0105 w godzinach nocnych lub wczesnoporannych,<\/li>\n\n\n\n<li>zwi\u0119kszonym ruchem pojazd\u00f3w rolniczych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne &#8211; po podpisaniu o\u015bwiadczenia trudniej b\u0119dzie p\u00f3\u017aniej dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tego tytu\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koniec \u201esielskiej wizji\u201d wsi?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nowe przepisy jasno pokazuj\u0105 jedn\u0105 rzecz:<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f449; wie\u015b to nie tylko miejsce do \u017cycia \u2013 to przede wszystkim miejsce pracy.<\/p>\n\n\n\n<p>Ustawodawca chce przeci\u0105\u0107 sytuacje, w kt\u00f3rych osoby przeprowadzaj\u0105ce si\u0119 z miasta pr\u00f3buj\u0105 zmienia\u0107 realia funkcjonowania gospodarstw rolnych.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to oznacza dla rynku nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zmiany mog\u0105 mie\u0107 realny wp\u0142yw na rynek:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusy:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wi\u0119ksza stabilno\u015b\u0107 dla rolnik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>mniej spor\u00f3w s\u0105siedzkich,<\/li>\n\n\n\n<li>bardziej \u015bwiadomi kupuj\u0105cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Minusy:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mo\u017cliwe zniech\u0119cenie cz\u0119\u015bci kupuj\u0105cych,<\/li>\n\n\n\n<li>spadek atrakcyjno\u015bci niekt\u00f3rych lokalizacji,<\/li>\n\n\n\n<li>wi\u0119ksza formalizacja procesu zakupu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy zmiany wejd\u0105 w \u017cycie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Projekt jest na etapie legislacyjnym, a planowany termin wdro\u017cenia to <strong>III kwarta\u0142 2026 roku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Nowa ustawa to du\u017ca zmiana w podej\u015bciu do \u017cycia na wsi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rolnictwo zyskuje silniejsz\u0105 ochron\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>konflikty maj\u0105 by\u0107 rozwi\u0105zywane szybciej,<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 musieli \u015bwiadomie zaakceptowa\u0107 realia \u017cycia na wsi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&#x1f449; Je\u015bli planujesz zakup domu poza miastem \u2013 to moment, \u017ceby dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 lokalizacj\u0119 i s\u0105siedztwo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Polska wie\u015b stoi przed jedn\u0105 z najwi\u0119kszych zmian prawnych ostatnich lat. Nowy projekt ustawy o ochronie funkcji produkcyjnej wsi mo\u017ce ca\u0142kowicie zmieni\u0107 nie tylko \u017cycie rolnik\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c zasady zakupu nieruchomo\u015bci poza miastem. Je\u015bli planujesz przeprowadzk\u0119 na wie\u015b lub inwestycj\u0119 w dzia\u0142k\u0119 &#8211; te zmiany b\u0119d\u0105 Ci\u0119 bezpo\u015brednio dotyczy\u0107. Dlaczego powstaje nowa ustawa? Projekt ustawy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[25,26,24],"class_list":["post-38","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","tag-ochrona-rolnictwa","tag-oswiadczenie","tag-ustawa-prezydenta"],"faq":[{"question":"Czy trzeba b\u0119dzie podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie przy zakupie domu na wsi?","answer":"Tak, projekt zak\u0142ada obowi\u0105zkowe o\u015bwiadczenie u notariusza."},{"question":"Czy po zakupie b\u0119dzie mo\u017cna skar\u017cy\u0107 si\u0119 na ha\u0142as lub zapachy?","answer":"B\u0119dzie to znacznie trudniejsze, je\u015bli dotycz\u0105 one legalnej dzia\u0142alno\u015bci rolniczej."},{"question":"Czy ustawa chroni tylko rolnik\u00f3w?","answer":"Nie \u2013 ma tak\u017ce wprowadzi\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 i jasne zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia na wsi."},{"question":"Kiedy nowe przepisy zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107?","answer":"Planowany termin to 2026 rok (III kwarta\u0142)."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38\/revisions\/41"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}