{"id":65,"date":"2026-09-14T23:38:51","date_gmt":"2026-09-14T21:38:51","guid":{"rendered":"https:\/\/geo.you2.pl\/?p=65"},"modified":"2026-09-14T23:38:52","modified_gmt":"2026-09-14T21:38:52","slug":"ile-wynosi-prowizja-biura-nieruchomosci-przy-sprzedazy-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/2026\/09\/14\/ile-wynosi-prowizja-biura-nieruchomosci-przy-sprzedazy-dzialki\/","title":{"rendered":"Ile wynosi prowizja biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prowizja biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki mo\u017ce wynosi\u0107 od kilku do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/strong> Nie istnieje jednak jedna ustawowa stawka, kt\u00f3ra obowi\u0105zywa\u0142aby wszystkie biura. Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia po\u015brednika zale\u017cy m.in. od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, rodzaju dzia\u0142ki, zakresu obs\u0142ugi, lokalnego rynku oraz warunk\u00f3w zawartej umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzedajesz dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105, roln\u0105, rekreacyjn\u0105 lub inwestycyjn\u0105, przed podpisaniem umowy z po\u015brednikiem warto dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 nie tylko sam procent prowizji, ale r\u00f3wnie\u017c <strong>kto j\u0105 p\u0142aci, kiedy staje si\u0119 nale\u017cna i jakie us\u0142ugi obejmuje<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tym artykule pokazujemy, ile mo\u017ce kosztowa\u0107 po\u015brednictwo przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki, jak obliczy\u0107 prowizj\u0119 oraz na jakie zapisy w umowie zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi prowizja biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma jednej obowi\u0105zuj\u0105cej stawki prowizji. Wynagrodzenie po\u015brednika jest ustalane indywidualnie i powinno zosta\u0107 okre\u015blone w umowie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na rynku cz\u0119sto spotyka si\u0119 prowizj\u0119 wyra\u017con\u0105 jako <strong>kilka procent warto\u015bci transakcji<\/strong>. W praktyce wysoko\u015b\u0107 stawki mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cna w zale\u017cno\u015bci od konkretnej nieruchomo\u015bci i zakresu us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo przy prowizji <strong>3% + VAT<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dzia\u0142ka za 300 000 z\u0142 \u2192 9 000 z\u0142 netto,<\/li>\n\n\n\n<li>dzia\u0142ka za 500 000 z\u0142 \u2192 15 000 z\u0142 netto,<\/li>\n\n\n\n<li>dzia\u0142ka za 800 000 z\u0142 \u2192 24 000 z\u0142 netto,<\/li>\n\n\n\n<li>dzia\u0142ka za 1 000 000 z\u0142 \u2192 30 000 z\u0142 netto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi do wynagrodzenia doliczany jest VAT 23%, ca\u0142kowity koszt b\u0119dzie odpowiednio wy\u017cszy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dlatego zawsze sprawd\u017a, czy stawka podana przez biuro jest kwot\u0105 netto czy brutto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje prowizja przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki? Kalkulator<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poni\u017csza tabela pokazuje, jak mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 koszt prowizji przy r\u00f3\u017cnych warto\u015bciach nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Cena dzia\u0142ki<\/th><th>2% + VAT<\/th><th>3% + VAT<\/th><th>4% + VAT<\/th><\/tr><tr><td>200 000 z\u0142<\/td><td>4 920 z\u0142<\/td><td>7 380 z\u0142<\/td><td>9 840 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>300 000 z\u0142<\/td><td>7 380 z\u0142<\/td><td>11 070 z\u0142<\/td><td>14 760 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>500 000 z\u0142<\/td><td>12 300 z\u0142<\/td><td>18 450 z\u0142<\/td><td>24 600 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>800 000 z\u0142<\/td><td>19 680 z\u0142<\/td><td>29 520 z\u0142<\/td><td>39 360 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>1 000 000 z\u0142<\/td><td>24 600 z\u0142<\/td><td>36 900 z\u0142<\/td><td>49 200 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>1 500 000 z\u0142<\/td><td>36 900 z\u0142<\/td><td>55 350 z\u0142<\/td><td>73 800 z\u0142<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To pokazuje, dlaczego <strong>jeden punkt procentowy r\u00f3\u017cnicy w prowizji mo\u017ce mie\u0107 du\u017ce znaczenie przy dro\u017cszych nieruchomo\u015bciach<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy dzia\u0142ce wartej 500 000 z\u0142 r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy prowizj\u0105 2% a 4% wynosi a\u017c <strong>12 300 z\u0142 brutto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy dzia\u0142ce za 1 000 000 z\u0142 jest to ju\u017c <strong>24 600 z\u0142 brutto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad: dzia\u0142ka za 500 000 z\u0142<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce biuro proponuje prowizj\u0119 w wysoko\u015bci 3% + VAT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obliczenie wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>500 000 z\u0142 \u00d7 3% = 15 000 z\u0142 netto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">VAT 23%:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>15 000 z\u0142 \u00d7 23% = 3 450 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0141\u0105czne wynagrodzenie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>18 450 z\u0142 brutto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi inne biuro zaproponuje 2% + VAT, koszt wyniesie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>500 000 z\u0142 \u00d7 2% = 10 000 z\u0142 netto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">czyli:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>12 300 z\u0142 brutto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cnica to <strong>6 150 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przy dro\u017cszych dzia\u0142kach zdecydowanie warto por\u00f3wna\u0107 kilka ofert i sprawdzi\u0107, co dok\u0142adnie otrzymujesz w ramach wynagrodzenia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Od czego zale\u017cy wysoko\u015b\u0107 prowizji?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cena us\u0142ugi po\u015brednika mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od wielu czynnik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy bardzo drogich nieruchomo\u015bciach w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce mie\u0107 wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci negocjowania stawki procentowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo zamiast jednej stawki dla ca\u0142ej transakcji mo\u017cna ustali\u0107 model:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3% do okre\u015blonego progu,<\/li>\n\n\n\n<li>2% powy\u017cej okre\u015blonej warto\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie jest to jednak obowi\u0105zuj\u0105cy standard \u2013 jest to po prostu jeden z mo\u017cliwych sposob\u00f3w ustalenia wynagrodzenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142ka zostaje sprzedana za 1 500 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Umowa przewiduje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3% od pierwszych 500 000 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>2% od pozosta\u0142ych 1 000 000 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prowizja wyniesie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>15 000 z\u0142 od pierwszych 500 000 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>20 000 z\u0142 od pozosta\u0142ego 1 000 000 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0141\u0105cznie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>35 000 z\u0142 netto + VAT = 43 050 z\u0142 brutto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efektywna stawka dla ca\u0142ej transakcji wynosi oko\u0142o <strong>2,33% netto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Rodzaj dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzeda\u017c niewielkiej, prostej dzia\u0142ki budowlanej mo\u017ce wymaga\u0107 zupe\u0142nie innego nak\u0142adu pracy ni\u017c sprzeda\u017c du\u017cego gruntu rolnego, inwestycyjnego czy nieruchomo\u015bci z nieuregulowanym stanem prawnym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Znaczenie mo\u017ce mie\u0107 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przeznaczenie dzia\u0142ki,<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchnia,<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119p do drogi,<\/li>\n\n\n\n<li>stan prawny,<\/li>\n\n\n\n<li>liczba wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli,<\/li>\n\n\n\n<li>istniej\u0105ce obci\u0105\u017cenia,<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>konieczno\u015b\u0107 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>konieczno\u015b\u0107 uzyskania dodatkowych dokument\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Zakres us\u0142ugi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dwie firmy mog\u0105 proponowa\u0107 podobn\u0105 prowizj\u0119, ale oferowa\u0107 zupe\u0142nie r\u00f3\u017cny zakres obs\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedno biuro mo\u017ce ograniczy\u0107 si\u0119 do:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przygotowania og\u0142oszenia,<\/li>\n\n\n\n<li>publikacji oferty,<\/li>\n\n\n\n<li>prezentacji nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inne mo\u017ce dodatkowo zapewni\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>profesjonaln\u0105 sesj\u0119 zdj\u0119ciow\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>zdj\u0119cia z drona,<\/li>\n\n\n\n<li>przygotowanie materia\u0142\u00f3w marketingowych,<\/li>\n\n\n\n<li>publikacj\u0119 na wielu portalach,<\/li>\n\n\n\n<li>obs\u0142ug\u0119 telefon\u00f3w i wiadomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>organizacj\u0119 prezentacji,<\/li>\n\n\n\n<li>negocjacje,<\/li>\n\n\n\n<li>zebranie dokument\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>koordynacj\u0119 procesu sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego <strong>nie warto por\u00f3wnywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie procentu prowizji<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kto p\u0142aci prowizj\u0119 biura nieruchomo\u015bci?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To zale\u017cy od przyj\u0119tego modelu oraz zawartych um\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prowizj\u0119 mo\u017ce p\u0142aci\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprzedaj\u0105cy,<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj\u0105cy,<\/li>\n\n\n\n<li>obie strony.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce zawsze p\u0142aci j\u0105 w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwa\u017cniejsze jest to, aby spos\u00f3b wynagrodzenia po\u015brednika by\u0142 jasno okre\u015blony w umowie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed jej podpisaniem warto sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kto jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty prowizji?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oraz:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W jakiej wysoko\u015bci i w kt\u00f3rym momencie powstaje obowi\u0105zek zap\u0142aty?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Prowizja od sprzedaj\u0105cego, kupuj\u0105cego czy obu stron?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce mo\u017cna spotka\u0107 kilka modeli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Model 1 \u2013 prowizj\u0119 p\u0142aci sprzedaj\u0105cy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel zawiera umow\u0119 z biurem i wynagrodzenie jest pobierane od niego po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w okre\u015blonych w umowie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Model 2 \u2013 prowizj\u0119 p\u0142aci kupuj\u0105cy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Biuro mo\u017ce mie\u0107 model, w kt\u00f3rym wynagrodzenie za obs\u0142ug\u0119 kupuj\u0105cego ponosi nabywca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Model 3 \u2013 prowizj\u0119 p\u0142ac\u0105 obie strony<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy zawieraj\u0105 odpowiednie umowy, a ka\u017cda ze stron ponosi okre\u015blony koszt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo mo\u017ce to by\u0107 2% + VAT od ka\u017cdej strony.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie zak\u0142adaj jednak, \u017ce sama obecno\u015b\u0107 oferty w biurze oznacza konkretny spos\u00f3b rozliczenia. Zawsze sprawd\u017a warunki przed rozpocz\u0119ciem wsp\u00f3\u0142pracy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Umowa otwarta czy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jeden z wa\u017cniejszych element\u00f3w negocjacji z biurem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa otwarta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z wi\u0119cej ni\u017c jednym po\u015brednikiem i jednocze\u015bnie pr\u00f3bowa\u0107 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 samodzielnie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalet\u0105 jest wi\u0119ksza swoboda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Minusem mo\u017ce by\u0107 mniejsze zaanga\u017cowanie poszczeg\u00f3lnych biur, je\u017celi nie maj\u0105 pewno\u015bci, \u017ce to w\u0142a\u015bnie one doprowadz\u0105 do transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel powierza sprzeda\u017c konkretnej nieruchomo\u015bci jednemu po\u015brednikowi na okre\u015blony czas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W zamian za wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 mo\u017cna negocjowa\u0107 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ni\u017csz\u0105 prowizj\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>wi\u0119kszy bud\u017cet marketingowy,<\/li>\n\n\n\n<li>profesjonalne zdj\u0119cia,<\/li>\n\n\n\n<li>zdj\u0119cia z drona,<\/li>\n\n\n\n<li>wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 publikacji,<\/li>\n\n\n\n<li>regularne raportowanie wynik\u00f3w oferty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 nie musi by\u0107 z\u0142a.<\/strong> Kluczowe jest to, co dok\u0142adnie biuro zobowi\u0105zuje si\u0119 zrobi\u0107 w zamian za otrzymanie wy\u0142\u0105czno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Co powinna zawiera\u0107 dobra umowa po\u015brednictwa?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed podpisaniem umowy sprawd\u017a przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czy jest podana jako:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>procent,<\/li>\n\n\n\n<li>kwota netto,<\/li>\n\n\n\n<li>kwota brutto,<\/li>\n\n\n\n<li>procent + VAT?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Moment zap\u0142aty<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czy prowizja jest nale\u017cna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej,<\/li>\n\n\n\n<li>po zawarciu aktu notarialnego,<\/li>\n\n\n\n<li>po otrzymaniu zap\u0142aty,<\/li>\n\n\n\n<li>czy po spe\u0142nieniu innego warunku?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czas trwania umowy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprawd\u017a, od kiedy do kiedy obowi\u0105zuje umowa i jak mo\u017cna j\u0105 wypowiedzie\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Upewnij si\u0119, czy umowa daje biuru wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 i jakie s\u0105 tego konsekwencje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c bezpo\u015brednia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprawd\u017a, co stanie si\u0119, je\u017celi znajdziesz kupuj\u0105cego samodzielnie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To szczeg\u00f3lnie wa\u017cne przy umowach na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Okres po zako\u0144czeniu umowy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niekt\u00f3re umowy zawieraj\u0105 zapisy dotycz\u0105ce sytuacji, w kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana po zako\u0144czeniu wsp\u00f3\u0142pracy osobie, kt\u00f3ra wcze\u015bniej zosta\u0142a pozyskana przez po\u015brednika.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Takie postanowienia warto dok\u0142adnie przeczyta\u0107.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czy warto negocjowa\u0107 prowizj\u0119?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prowizja nie zawsze musi by\u0107 traktowana jako ca\u0142kowicie niezmienna cena.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cesz negocjowa\u0107 nie tylko sam procent, ale r\u00f3wnie\u017c konstrukcj\u0119 ca\u0142ej umowy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mo\u017cliwe rozwi\u0105zania:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ni\u017csza prowizja w zamian za wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo zamiast wy\u017cszej stawki przy umowie otwartej mo\u017cesz zaproponowa\u0107 ni\u017csz\u0105 prowizj\u0119 przy wy\u0142\u0105czno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Stawka degresywna<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wysokiej warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cesz zapyta\u0107 o ni\u017cszy procent powy\u017cej okre\u015blonego progu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sta\u0142a kwota<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku nieruchomo\u015bci o okre\u015blonej warto\u015bci mo\u017cna negocjowa\u0107 konkretn\u0105 kwot\u0119 wynagrodzenia zamiast procentu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prowizja + okre\u015blony zakres marketingu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cesz ustali\u0107, \u017ce w ramach wynagrodzenia otrzymujesz konkretny pakiet dzia\u0142a\u0144 marketingowych.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czy ni\u017csza prowizja zawsze oznacza lepsz\u0105 ofert\u0119?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wyobra\u017a sobie dwie oferty:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Biuro A<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prowizja: 2%<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Biuro B<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prowizja: 3%<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pierwszy rzut oka bardziej atrakcyjne jest biuro A.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale je\u017celi biuro B:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przygotuje profesjonalne zdj\u0119cia,<\/li>\n\n\n\n<li>wykona zdj\u0119cia z drona,<\/li>\n\n\n\n<li>przygotuje dok\u0142adny opis nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>dobrze wypozycjonuje ofert\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>aktywnie obs\u0142u\u017cy potencjalnych kupuj\u0105cych,<\/li>\n\n\n\n<li>przeprowadzi negocjacje,<\/li>\n\n\n\n<li>pomo\u017ce skompletowa\u0107 dokumenty,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">to r\u00f3\u017cnica w prowizji mo\u017ce mie\u0107 znacznie mniejsze znaczenie ni\u017c skuteczno\u015b\u0107 ca\u0142ego procesu sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego zamiast pyta\u0107 tylko:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eIle procent bierzecie?\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">warto zapyta\u0107:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201eCo dok\u0142adnie otrzymuj\u0119 w ramach tej prowizji?\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czy warto sprzedawa\u0107 dzia\u0142k\u0119 bez po\u015brednika?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W wielu przypadkach tak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi dobrze znasz lokalny rynek, masz czas na obs\u0142ug\u0119 zainteresowanych i potrafisz samodzielnie przygotowa\u0107 ofert\u0119, sprzeda\u017c bez biura mo\u017ce pozwoli\u0107 zaoszcz\u0119dzi\u0107 prowizj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119cej na ten temat pisali\u015bmy w artykule:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[<a href=\"https:\/\/geolandia.pl\/blog\/jak-sprzedac-dzialke-bez-biura-w-2026-roku\">Jak sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119 bez biura w 2026 roku?<\/a>]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce brak prowizji nie oznacza braku koszt\u00f3w i pracy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzedaj\u0105cy musi samodzielnie zadba\u0107 m.in. o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przygotowanie oferty,<\/li>\n\n\n\n<li>zdj\u0119cia,<\/li>\n\n\n\n<li>promocj\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>kontakt z kupuj\u0105cymi,<\/li>\n\n\n\n<li>prezentacje,<\/li>\n\n\n\n<li>negocjacje,<\/li>\n\n\n\n<li>dokumentacj\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>koordynacj\u0119 transakcji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Zanim zap\u0142acisz prowizj\u0119, sprawd\u017a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym z najwa\u017cniejszych etap\u00f3w sprzeda\u017cy jest prawid\u0142owe ustalenie ceny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie warto podejmowa\u0107 decyzji wy\u0142\u0105cznie na podstawie ceny, kt\u00f3r\u0105 proponuje po\u015brednik.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dobrym punktem wyj\u015bcia jest analiza:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cen podobnych dzia\u0142ek,<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchni,<\/li>\n\n\n\n<li>lokalizacji,<\/li>\n\n\n\n<li>przeznaczenia w MPZP,<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119pu do drogi,<\/li>\n\n\n\n<li>medi\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>kszta\u0142tu dzia\u0142ki,<\/li>\n\n\n\n<li>otoczenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119cej informacji znajdziesz w naszym poradniku:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[<a href=\"https:\/\/geolandia.pl\/blog\/jak-wycenic-dzialke-sprawdz-ile-naprawde-warta-jest-twoja-dzialka\">Jak wyceni\u0107 dzia\u0142k\u0119? Sprawd\u017a, ile naprawd\u0119 warta jest Twoja dzia\u0142ka<\/a>]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c por\u00f3wna\u0107 aktualne <strong>[dzia\u0142ki na sprzeda\u017c w Geolandia.pl]<\/strong> i sprawdzi\u0107, jak wygl\u0105daj\u0105 ceny podobnych nieruchomo\u015bci w Twojej okolicy.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">A mo\u017ce przed sprzeda\u017c\u0105 warto podzieli\u0107 dzia\u0142k\u0119?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To szczeg\u00f3lnie wa\u017cne w przypadku du\u017cych grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi masz np. dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 4000\u20135000 m\u00b2, sprzeda\u017c jej w ca\u0142o\u015bci nie zawsze b\u0119dzie najbardziej op\u0142acalnym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czasami korzystniejszy mo\u017ce by\u0107 wcze\u015bniejszy podzia\u0142 na kilka mniejszych dzia\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba jednak sprawdzi\u0107 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>MPZP,<\/li>\n\n\n\n<li>minimaln\u0105 powierzchni\u0119 nowych dzia\u0142ek,<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119p do drogi,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 wydzielenia drogi wewn\u0119trznej,<\/li>\n\n\n\n<li>media,<\/li>\n\n\n\n<li>koszty geodezyjne,<\/li>\n\n\n\n<li>lokalny popyt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119cej na ten temat:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[<a href=\"https:\/\/geolandia.pl\/blog\/podzial-dzialki-przed-sprzedaza-czy-warto-kompletny-poradnik-krok-po-kroku\">Podzia\u0142 dzia\u0142ki przed sprzeda\u017c\u0105 \u2013 czy warto? Kompletny poradnik krok po kroku<\/a>]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W wielu przypadkach w\u0142a\u015bnie <strong>analiza przed sprzeda\u017c\u0105<\/strong> mo\u017ce mie\u0107 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c negocjowanie samej prowizji o 0,5 punktu procentowego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">MPZP mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed sprzeda\u017c\u0105 warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, jakie przeznaczenie ma nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mo\u017ce okre\u015bla\u0107 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przeznaczenie terenu,<\/li>\n\n\n\n<li>parametry zabudowy,<\/li>\n\n\n\n<li>linie zabudowy,<\/li>\n\n\n\n<li>minimaln\u0105 powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>zasady obs\u0142ugi komunikacyjnej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego warto wiedzie\u0107, co dok\u0142adnie mo\u017cna zrobi\u0107 z dzia\u0142k\u0105, zanim ustalisz jej cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przeczytaj:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[<a href=\"https:\/\/geolandia.pl\/blog\/jak-sprawdzic-mpzp-przed-zakupem-dzialki\">Jak sprawdzi\u0107 MPZP przed zakupem dzia\u0142ki?<\/a>]<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mimo \u017ce artyku\u0142 jest skierowany do os\u00f3b kupuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, informacje te s\u0105 r\u00f3wnie przydatne dla w\u0142a\u015bciciela przygotowuj\u0105cego dzia\u0142k\u0119 do sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Ile naprawd\u0119 mo\u017ce kosztowa\u0107 po\u015brednik?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce dzia\u0142ka jest warta <strong>700 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy prowizji:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2% + VAT<\/strong> \u2192 17 220 z\u0142 brutto,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2,5% + VAT<\/strong> \u2192 21 525 z\u0142 brutto,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3% + VAT<\/strong> \u2192 25 830 z\u0142 brutto,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4% + VAT<\/strong> \u2192 34 440 z\u0142 brutto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy 2% a 4% wynosi wi\u0119c:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>17 220 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To kwota, kt\u00f3r\u0105 warto mie\u0107 na uwadze podczas negocjowania umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale r\u00f3wnie wa\u017cne jest inne pytanie:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy dodatkowe wynagrodzenie przek\u0142ada si\u0119 na lepsz\u0105 sprzeda\u017c?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi profesjonalna obs\u0142uga pozwoli uzyska\u0107 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 lub znacz\u0105co skr\u00f3ci\u0107 czas sprzeda\u017cy, wy\u017csza prowizja mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 uzasadniona.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czy prowizja biura nieruchomo\u015bci jest warta swojej ceny?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma jednej odpowiedzi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po\u015brednik mo\u017ce by\u0107 szczeg\u00f3lnie przydatny, gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie masz czasu na obs\u0142ug\u0119 zainteresowanych,<\/li>\n\n\n\n<li>mieszkasz daleko od sprzedawanej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>dzia\u0142ka ma skomplikowany stan prawny,<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 jest trudna do sprzeda\u017cy,<\/li>\n\n\n\n<li>nie znasz lokalnego rynku,<\/li>\n\n\n\n<li>nie chcesz samodzielnie prowadzi\u0107 negocjacji,<\/li>\n\n\n\n<li>potrzebujesz pomocy w organizacji ca\u0142ego procesu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z drugiej strony, przy prostej dzia\u0142ce w atrakcyjnej lokalizacji i du\u017cym popycie sprzeda\u017c samodzielna mo\u017ce by\u0107 rozs\u0105dnym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak negocjowa\u0107 prowizj\u0119? 7 praktycznych wskaz\u00f3wek<\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Por\u00f3wnaj kilka biur<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie pytaj tylko o procent. Popro\u015b ka\u017cde biuro o przedstawienie zakresu us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Zapytaj o wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi jeste\u015b gotowy powierzy\u0107 sprzeda\u017c jednej firmie, mo\u017ce to by\u0107 argument w negocjacji ceny.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Zapytaj o stawk\u0119 degresywn\u0105<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lnie przy drogich dzia\u0142kach.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ustal, czy cena jest netto czy brutto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedna z najwa\u017cniejszych kwestii.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Popro\u015b o konkretny plan marketingowy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zapytaj:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gdzie pojawi si\u0119 og\u0142oszenie,<\/li>\n\n\n\n<li>kto przygotuje zdj\u0119cia,<\/li>\n\n\n\n<li>czy b\u0119dzie dron,<\/li>\n\n\n\n<li>kto odpowiada za kontakt z klientami,<\/li>\n\n\n\n<li>jak cz\u0119sto oferta b\u0119dzie promowana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Sprawd\u017a moment powstania obowi\u0105zku zap\u0142aty<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie zak\u0142adaj, \u017ce prowizja zawsze jest p\u0142atna dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Przeczytaj umow\u0119 przed podpisaniem<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zw\u0142aszcza zapisy dotycz\u0105ce wy\u0142\u0105czno\u015bci, wypowiedzenia i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci po zako\u0144czeniu wsp\u00f3\u0142pracy.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy wyborze po\u015brednika<\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#x274c; Wyb\u00f3r wy\u0142\u0105cznie na podstawie najni\u017cszej prowizji<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ni\u017csza cena nie zawsze oznacza lepsz\u0105 us\u0142ug\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#x274c; Brak sprawdzenia, co zawiera prowizja<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dwa biura mog\u0105 mie\u0107 identyczn\u0105 stawk\u0119, ale zupe\u0142nie inny zakres obs\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#x274c; Brak informacji o VAT<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zawsze ustal, czy podany procent jest netto czy brutto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#x274c; Nieczytanie umowy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lnie niebezpieczne mog\u0105 by\u0107 niezrozumia\u0142e zapisy dotycz\u0105ce wy\u0142\u0105czno\u015bci i wynagrodzenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#x274c; Brak wcze\u015bniejszej analizy warto\u015bci dzia\u0142ki<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed rozpocz\u0119ciem negocjacji z biurem warto wiedzie\u0107, ile mniej wi\u0119cej jest warta nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Prowizja biura nieruchomo\u015bci \u2013 najwa\u017cniejsze informacje<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ile wynosi prowizja przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma jednej ustawowej stawki. W praktyce cz\u0119sto stosuje si\u0119 wynagrodzenie procentowe, ale wysoko\u015b\u0107 prowizji zale\u017cy od konkretnej umowy i zakresu us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kto p\u0142aci prowizj\u0119?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017ce j\u0105 p\u0142aci\u0107 sprzedaj\u0105cy, kupuj\u0105cy albo obie strony \u2013 zale\u017cnie od przyj\u0119tego modelu i zawartych um\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy mo\u017cna negocjowa\u0107 prowizj\u0119?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Mo\u017cna negocjowa\u0107 zar\u00f3wno procent, jak i spos\u00f3b rozliczenia, np. stawk\u0119 degresywn\u0105 lub konkretn\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy umowa na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 oznacza wy\u017csz\u0105 prowizj\u0119?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niekoniecznie. Wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 argumentem do negocjowania korzystniejszej stawki, ale wszystko zale\u017cy od warunk\u00f3w konkretnej umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy prowizja zawsze jest powi\u0119kszana o VAT?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi us\u0142ugodawca jest podatnikiem VAT, do wynagrodzenia netto mo\u017ce zosta\u0107 doliczony VAT wed\u0142ug obowi\u0105zuj\u0105cej stawki. Dlatego przed podpisaniem umowy sprawd\u017a, czy przedstawiona cena jest netto czy brutto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy warto sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119 bez biura?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W wielu przypadkach tak. Wszystko zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci, lokalnego rynku, Twojego do\u015bwiadczenia i ilo\u015bci czasu, kt\u00f3ry mo\u017cesz po\u015bwi\u0119ci\u0107 na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prowizja biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki mo\u017ce stanowi\u0107 istotn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w transakcji, dlatego warto por\u00f3wna\u0107 nie tylko stawki, ale przede wszystkim zakres oferowanej us\u0142ugi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed podpisaniem umowy sprawd\u017a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wysoko\u015b\u0107 prowizji,<\/li>\n\n\n\n<li>czy podana kwota jest netto czy brutto,<\/li>\n\n\n\n<li>kto p\u0142aci wynagrodzenie,<\/li>\n\n\n\n<li>kiedy prowizja staje si\u0119 nale\u017cna,<\/li>\n\n\n\n<li>czas trwania umowy,<\/li>\n\n\n\n<li>zasady wy\u0142\u0105czno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki wypowiedzenia,<\/li>\n\n\n\n<li>zakres marketingu,<\/li>\n\n\n\n<li>zasady dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy bezpo\u015bredniej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie zawsze najta\u0144szy po\u015brednik jest najlepszym wyborem.<\/strong> Przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki r\u00f3wnie wa\u017cne jak wysoko\u015b\u0107 prowizji s\u0105 prawid\u0142owa wycena, dobra prezentacja nieruchomo\u015bci, znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku oraz skuteczne negocjacje.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi dopiero przygotowujesz si\u0119 do sprzeda\u017cy, zacznij od sprawdzenia <strong>warto\u015bci swojej dzia\u0142ki, jej przeznaczenia oraz potencja\u0142u nieruchomo\u015bci<\/strong>. Dopiero wtedy \u0142atwiej ocenisz, czy oferta konkretnego biura rzeczywi\u015bcie jest korzystna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sprawd\u017a dzia\u0142k\u0119 w Geolandia.pl i przygotuj si\u0119 do sprzeda\u017cy na podstawie konkretnych danych, a nie tylko ceny z jednego og\u0142oszenia.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prowizja biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki mo\u017ce wynosi\u0107 od kilku do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych. Nie istnieje jednak jedna ustawowa stawka, kt\u00f3ra obowi\u0105zywa\u0142aby wszystkie biura. Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia po\u015brednika zale\u017cy m.in. od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, rodzaju dzia\u0142ki, zakresu obs\u0142ugi, lokalnego rynku oraz warunk\u00f3w zawartej umowy. Je\u017celi sprzedajesz dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105, roln\u0105, rekreacyjn\u0105 lub inwestycyjn\u0105, przed podpisaniem umowy z po\u015brednikiem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[42,43,41,16],"class_list":["post-65","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","tag-dzialki-budowlane","tag-prowizja-biura","tag-prowizja-biura-rachunkowego","tag-sprzedaz-dzialki"],"faq":[{"question":"Ile wynosi prowizja biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki?","answer":"Nie ma jednej ustawowej stawki prowizji. W praktyce biura nieruchomo\u015bci cz\u0119sto ustalaj\u0105 wynagrodzenie jako kilka procent warto\u015bci transakcji. Ostateczna wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy m.in. od rodzaju i warto\u015bci dzia\u0142ki, zakresu us\u0142ug, lokalnego rynku oraz warunk\u00f3w umowy po\u015brednictwa."},{"question":"Kto p\u0142aci prowizj\u0119 biura nieruchomo\u015bci przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki?","answer":"Prowizj\u0119 mo\u017ce zap\u0142aci\u0107 sprzedaj\u0105cy, kupuj\u0105cy albo obie strony transakcji. Zale\u017cy to od modelu przyj\u0119tego przez biuro oraz zawartych um\u00f3w. Przed rozpocz\u0119ciem wsp\u00f3\u0142pracy warto sprawdzi\u0107, kto dok\u0142adnie jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty i w jakiej wysoko\u015bci."},{"question":"Czy prowizj\u0119 biura nieruchomo\u015bci mo\u017cna negocjowa\u0107?","answer":"Tak. Wysoko\u015b\u0107 prowizji jest jednym z element\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cna negocjowa\u0107. Przy dro\u017cszych dzia\u0142kach warto zapyta\u0107 o ni\u017csz\u0105 stawk\u0119, model degresywny albo ustalenie konkretnej kwoty wynagrodzenia. Argumentem w negocjacjach mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c umowa na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107."},{"question":"Czy do prowizji biura nieruchomo\u015bci doliczany jest VAT?","answer":"Je\u017celi biuro jest podatnikiem VAT, do wynagrodzenia netto zostanie doliczony VAT wed\u0142ug obowi\u0105zuj\u0105cej stawki. Dlatego przed podpisaniem umowy nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy podana przez po\u015brednika prowizja jest kwot\u0105 netto czy brutto. Przyk\u0142adowo prowizja 3% + VAT przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki za 500 000 z\u0142 oznacza 15 000 z\u0142 netto i 18 450 z\u0142 brutto."},{"question":"Czy warto sprzedawa\u0107 dzia\u0142k\u0119 bez po\u015brednika?","answer":"Sprzeda\u017c dzia\u0142ki bez biura mo\u017ce pozwoli\u0107 unikn\u0105\u0107 prowizji, ale oznacza r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 samodzielnego przygotowania oferty, kontaktu z kupuj\u0105cymi, organizacji prezentacji i prowadzenia negocjacji. W przypadku prostej nieruchomo\u015bci w atrakcyjnej lokalizacji mo\u017ce by\u0107 to dobre rozwi\u0105zanie, natomiast przy bardziej skomplikowanej dzia\u0142ce pomoc do\u015bwiadczonego po\u015brednika mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 i przyspieszy\u0107 sprzeda\u017c."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65\/revisions\/67"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geo.you2.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}